Президент России — официальный сайт

Банк документов   /

<div><p> </p><p> </p><h4>РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ</h4><p> </p><h4>ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН</h4><p> </p><h4>О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации</h4><p> </p><p>Принят Государственной Думой                              3 декабря 2008 года</p><p>Одобрен Советом Федерации                                   17 декабря 2008 года</p><p> </p><h4> (В редакции федеральных законов от 01.07.2011    № 169-ФЗ; от 03.07.2016    № 361-ФЗ; от 25.11.2017    № 328-ФЗ)</h4><p> </p><p>Статья 1</p><p> </p><p>Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400; 2001, № 46, ст. 4308; 2002, № 7, ст. 629; 2004, № 6, ст. 406; № 27, ст. 2711; № 45, ст. 4377; 2005, № 1, ст. 40, 42; 2006, № 50, ст. 5279; № 52, ст. 5498; 2007, № 50, ст. 6237) следующие изменения:</p><p>1) в статье 10:</p><p>а) в пункте 4:</p><p>слова "о времени и месте государственной регистрации" заменить словами "о дате и месте государственной регистрации такого договора";</p><p>дополнить абзацем следующего содержания:</p><p>"Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.";</p><p>б) дополнить пунктом 5 следующего содержания:</p><p>"5. Государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.";</p><p>2) в статье 13:</p><p>а) пункт 1 дополнить абзацем следующего содержания:</p><p>"К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.";</p><p>б) абзац второй пункта 2 изложить в следующей редакции:</p><p>"право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;";</p><p>в) абзац второй пункта 5 дополнить предложениями следующего содержания: "Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.";</p><p>г) пункт 7 изложить в следующей редакции:</p><p>"7. При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.</p><p>Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.</p><p>Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.</p><p>В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель и залогодержатель передают в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подлежащую аннулированию закладную и новую закладную, которая вручается залогодержателю вместо аннулированной закладной.</p><p>Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.</p><p>В случае, если осуществлялся депозитарный учет (хранение закладных, учет и переход прав на закладные) аннулированной закладной, новая закладная должна содержать отметку о ее депозитарном учете с указанием наименования и места нахождения депозитария, в котором учитывались права на аннулированную закладную.";</p><p>д) дополнить пунктами 8 - 13 следующего содержания:</p><p>"8. Закладная может быть передана в депозитарий для ее депозитарного учета. Депозитарный учет закладных осуществляется в депозитариях - профессиональных участниках рынка ценных бумаг, имеющих выданную в порядке, установленном Федеральным законом от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг", соответствующую лицензию.</p><p>В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, на ней должна быть сделана отметка о депозитарном учете, содержащая наименование и место нахождения депозитария, в котором будет осуществляться такой учет. Отметка о депозитарном учете в соответствующих случаях может быть сделана составителем закладной при ее составлении или владельцем закладной после ее выдачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. После того как сделана отметка о депозитарном учете закладной, в любой момент на основании договора с депозитарием владелец закладной может передать депозитарию закладную для ее депозитарного учета. При замене депозитария владелец закладной делает на ней отметку о новом депозитарии с указанием его наименования и места нахождения.</p><p>9. В отметке о депозитарном учете закладной должно быть указано, что такой учет является временным или обязательным. В случае осуществления временного депозитарного учета закладной ее владелец в любой момент вправе потребовать от депозитария прекращения хранения и учета закладной. В случае, если осуществляется обязательный депозитарный учет закладной, она может быть выдана депозитарием владельцу закладной только для передачи ее в другой депозитарий, предоставления судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также для передачи ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.</p><p>10. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета (далее - запись по счету депо).</p><p>11. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, депозитарий на основании соответствующих поручений владельца закладной обязан внести в систему депозитарного учета запись по счету депо о передаче закладной в доверительное управление, в залог или о совершении с закладной иной сделки, а также по заявлению владельца закладной специальную запись, дающую залогодержателю закладной право продать закладную по истечении определенного срока в целях удержания из вырученных денег суммы обеспеченного ее залогом обязательства. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на ней отметки об обременениях и о сделках, которые согласно внесенным в систему депозитарного учета записям по счетам депо действуют в отношении данной закладной на момент прекращения ее депозитарного учета в данном депозитарии.</p><p>12. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, передача прав на закладную, а также совершение иных сделок с закладной может осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо.</p><p>13. Депозитарий вправе привлекать к исполнению своих обязанностей по хранению и (или) учету закладных другой депозитарий, если это предусмотрено депозитарным договором. В этом случае дополнительные отметки на закладной не делаются. Депозитарий отвечает за действия определенного им другого депозитария как за свои собственные.";</p><p>3) в статье 14:</p><p>а) в пункте 1:</p><p>в подпункте 2 слова "указание места его регистрации" заменить словами "сведения о документе, удостоверяющем личность,";</p><p>в подпункте 3 слова "указание места его регистрации" заменить словами "сведения о документе, удостоверяющем личность,";</p><p>в подпункте 5 слова "указание места регистрации должника" заменить словами "сведения о документе, удостоверяющем личность должника,";</p><p>подпункт 9 изложить в следующей редакции:</p><p>"9) подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;";</p><p>подпункт 12 изложить в следующей редакции:</p><p>"12) подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству;";</p><p>в подпункте 14 слово "первоначальному" исключить, после слова "залогодержателю" дополнить словами "и даты выдачи закладной ее владельцу, если осуществлялись аннулирование закладной и составление новой закладной с указанием даты аннулирования предыдущей закладной";</p><p>б) пункт 2 изложить в следующей редакции:</p><p>"2. При составлении закладной в нее могут быть включены также данные и условия, не предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.</p><p>Отдельные условия закладной могут определяться примерными условиями, разработанными для закладных, размещенными на сайте в сети "Интернет" и опубликованными в периодическом печатном издании, распространяемом тиражом не менее десяти тысяч экземпляров. В этом случае при составлении закладной в нее вместо таких условий включается указание на источник, в котором опубликованы такие условия.";</p><p>в) пункт 3 изложить в следующей редакции:</p><p>"3. При недостаточности на самой закладной места, в том числе для отметок о новых владельцах и (или) частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи как при составлении закладной, так и после ее выдачи иных необходимых сведений, к ней прикрепляется добавочный лист.</p><p>Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы, прикреплены один к другому, заверены подписью должностного лица и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок.";</p><p>г) абзац первый пункта 4 изложить в следующей редакции:</p><p>"4. При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.";</p><p>4) в статье 16:</p><p>а) в пункте 1 слова "места регистрации" заменить словами "документа, удостоверяющего личность";</p><p>б) пункт 2 после слов "надлежаще заверенной выпиской из этого реестра," дополнить словами "а равно письменное уведомление о приобретении таким владельцем закладной, переданной в депозитарий для депозитарного учета, с надлежаще заверенной выпиской по счету депо,";</p><p>в) в пункте 3:</p><p>в абзаце четвертом слова "по закладной" заменить словами "на закладную";</p><p>(Абзац утратил силу - Федеральный закон от 25.11.2017    № 328-ФЗ)</p><p>(Абзац утратил силу - Федеральный закон от 25.11.2017    № 328-ФЗ)</p><p>5) в статье 17:</p><p>а) пункт 1 изложить в следующей редакции:</p><p>"1. При осуществлении своих прав владелец закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию. Владелец закладной не предъявляет свою закладную в случае, если:</p><p>при залоге закладной она передана в депозит нотариуса;</p><p>закладная заложена с передачей ее залогодержателю закладной;</p><p>на закладной до или после ее выдачи сделана отметка о ее депозитарном учете, обязанное лицо об этом было уведомлено и уведомление о прекращении такого учета не поступило.</p><p>В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, должник вправе потребовать от владельца закладной в подтверждение его прав выписку по счету депо, заверенную подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной.";</p><p>б) в пункте 2 слова "обязан передать закладную залогодателю" заменить словами "обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме";</p><p>в) пункт 3 дополнить абзацем следующего содержания:</p><p>"В закладной может быть указано, что частичное исполнение обязательства по закладной не удостоверяется. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством.";</p><p>г) в абзаце втором пункта 6 слова "уступки прав по данной закладной" заменить словами "передачи прав на данную закладную";</p><p>6) в статье 18:</p><p>а) в наименовании слова "по утраченной закладной" заменить словами "на утраченную закладную";</p><p>б) в пункте 1:</p><p>в абзаце первом слова "по утраченной закладной" заменить словами "на утраченную закладную";</p><p>в абзаце втором слова "по утраченной закладной" заменить словами "на утраченную закладную, или, если осуществляется депозитарный учет закладной, лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной";</p><p>дополнить абзацем следующего содержания:</p><p>"заявления в их адрес лица, утратившего закладную и не означенного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.";</p><p>в) дополнить пунктом 11 следующего содержания:</p><p>"11. Восстановление прав на утраченную закладную, депозитарный учет которой осуществляется, производится на основании выдаваемой соответствующим депозитарием справки о последнем владельце закладной с указанием факта утраты данной закладной.";</p><p>г) пункт 3 дополнить абзацем следующего содержания:</p><p>"В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, лицом, утратившим закладную, признается лицо, которое является владельцем закладной согласно записям по счетам депо.";</p><p>7) в статье 20:</p><p>а) пункт 2 дополнить абзацем следующего содержания:</p><p>"При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.";</p><p>б) абзац второй пункта 3 изложить в следующей редакции:</p><p>"закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;";</p><p>в) пункт 4 изложить в следующей редакции:</p><p>"4. Государственная регистрация договора уступки прав по основному обязательству или по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации договора уступки прав должны быть представлены:</p><p>договор уступки прав;</p><p>(Абзац утратил силу - Федеральный закон от 03.07.2016    № 361-ФЗ)</p><p>(Абзац утратил силу - Федеральный закон от 01.07.2011    № 169-ФЗ)</p><p>г) дополнить пунктом 42 следующего содержания:</p><p>"42. Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной и документ об уплате государственной пошлины.";</p><p>д) (Утратил силу - Федеральный закон от 03.07.2016    № 361-ФЗ)</p><p>е) (Утратил силу - Федеральный закон от 03.07.2016    № 361-ФЗ)</p><p>8) (Утратил силу - Федеральный закон от 03.07.2016    № 361-ФЗ)</p><p>9) в статье 22:</p><p>а) (Утратил силу - Федеральный закон от 03.07.2016    № 361-ФЗ)</p><p>б) пункт 2 дополнить абзацем следующего содержания:</p><p>"В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.";</p><p>10) статью 25 изложить в следующей редакции:</p><p> </p><p>"Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке</p><p> </p><p>1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.</p><p>Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.</p><p>2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.</p><p>3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.";</p><p>11) в пункте 1 статьи 30 слово "несет" заменить словом "нести";</p><p>12) пункт 1 статьи 31 дополнить предложением следующего содержания: "Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или </p></div>