Президент России — официальный сайт

Банк документов   /

<div><p> </p><p> </p><h4>РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ</h4><p> </p><h4>ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН</h4><p> </p><h4>О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество</h4><p> </p><h4>Принят Государственной Думой 26 декабря 2008 года Одобрен Советом Федерации 29 декабря 2008 года</h4><p> </p><h4> (В редакции федеральных законов от 19.07.2009    № 195-ФЗ; от 27.07.2010    № 218-ФЗ; от 04.06.2011    № 129-ФЗ; от 06.12.2011    № 405-ФЗ; от 21.12.2013    № 367-ФЗ; от 29.12.2015    № 391-ФЗ; от 03.07.2016    № 361-ФЗ)</h4><p> </p><p>Статья 1</p><p> (Утратила силу - Федеральный закон от 21.12.2013    № 367-ФЗ)</p><p> </p><p>Статья 2</p><p> </p><p>Внести в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 10, ст. 357) следующие изменения:</p><p>1) (Утратил силу - Федеральный закон от 29.12.2015    № 391-ФЗ)</p><p>2) статью 90 изложить в следующей редакции:</p><p> </p><p>"Статья 90. Перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке</p><p> </p><p>Перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, устанавливается Правительством Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного частью второй настоящей статьи.</p><p>Взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса в случаях, если такое взыскание допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации, производятся на основании следующих документов:</p><p>1) нотариально удостоверенное согласие на внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество, если такое согласие требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации;</p><p>2) договор, обязательства по которому обеспечены залогом, договор о залоге и соглашение об обращении во внесудебном порядке взыскания на заложенное имущество, если такое соглашение заключено в виде отдельного договора;</p><p>3) расчет задолженности должника, заверенный руководителем и главным бухгалтером залогодержателя или залогодержателем - физическим лицом;</p><p>4) отчет об оценке заложенного имущества или заявление залогодержателя об установлении в качестве начальной продажной цены (цены реализации) оценки предмета залога, определенной в договоре о залоге;</p><p>5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая, что ипотека не прекращена, если взыскание обращается на заложенное недвижимое имущество, а для судна, подлежащего государственной регистрации, выписка из реестра судов Российской Федерации или судовой книги, в которых зарегистрировано судно;</p><p>6) закладная, если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке или по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной.</p><p>Подлинники представленных документов возвращаются залогодержателю. Расчет задолженности, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отчет об оценке заложенного имущества (заявления залогодержателя об установлении в качестве начальной продажной цены (цены реализации) величины оценки предмета залога, определенной в договоре о залоге), а также нотариально удостоверенные копии иных представленных документов подлежат хранению в делах нотариальной конторы.";</p><p>3) статью 91 изложить в следующей редакции:</p><p> </p><p>"Статья 91. Условия совершения исполнительной надписи</p><p> </p><p>Исполнительная надпись совершается, если:</p><p>1) представленные документы подтверждают бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем;</p><p>2) со дня возникновения права на иск прошло не более чем три года, а в связи с отношениями между предприятиями, учреждениями, организациями - не более чем один год.</p><p>Если для требования, по которому выдается исполнительная надпись, законодательством Российской Федерации установлен иной срок давности, исполнительная надпись выдается в пределах этого срока.</p><p>При совершении исполнительной надписи на договоре залога или закладной нотариус должен известить залогодателя о предстоящем совершении исполнительной надписи, направив соответствующее уведомление по адресу, указанному в договоре залога, и предоставить ему семидневный срок с даты получения залогодателем указанного уведомления для заявления возражений.</p><p>При отсутствии возражений залогодателя требование залогодержателя считается бесспорным, если из содержания представленных документов или иных имеющихся у нотариуса данных не вытекает иное.</p><p>При поступлении возражений залогодателя нотариус оценивает его доводы на предмет наличия признака бесспорности относительно требований залогодержателя.</p><p>При отсутствии признака бесспорности нотариус отказывает в совершении исполнительной надписи.</p><p>После совершения исполнительной надписи залогодателю направляется нотариально заверенная копия документа, на котором она совершена.";</p><p>4) статью 92 дополнить частью второй следующего содержания:</p><p>"Исполнительная надпись об обращении взыскания на заложенное имущество должна содержать также указание на заложенное имущество, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену такого имущества.".</p><p> </p><p>Статья 3</p><p> </p><p>Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301; 2005, № 1, ст. 39; 2007, № 41, ст. 4845) следующие изменения:</p><p>1) абзац первый пункта 1 статьи 334 дополнить предложением следующего содержания: "В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.";</p><p>2) статью 339 дополнить пунктом 5 следующего содержания:</p><p>"5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.";</p><p>3) статью 342 дополнить пунктом 4 следующего содержания:</p><p>"4. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.";</p><p>4) в статье 348:</p><p>а) пункт 1 дополнить абзацем следующего содержания:</p><p>"Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.";</p><p>б) пункт 2 изложить в следующей редакции:</p><p>"2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:</p><p>1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;</p><p>2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.";</p><p>в) дополнить пунктом 3 следующего содержания:</p><p>"3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.";</p><p>5) статью 349 изложить в следующей редакции:</p><p> </p><p>"Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество</p><p> </p><p>1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.</p><p>2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.</p><p>Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.</p><p>3. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время.</p><p>Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге.</p><p>Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением.</p><p>4. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.</p><p>5. В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.</p><p>6. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:</p><p>1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;</p><p>2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;</p><p>3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;</p><p>4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;</p><p>5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;</p><p>6) законом установлены иные случаи.";</p><p>6) статью 350 изложить в следующей редакции:</p><p> </p><p>"Статья 350. Реализация заложенного имущества</p><p> </p><p>1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.</p><p>(Абзац утратил силу - Федеральный закон от 06.12.2011    № 405-ФЗ)</p><p>3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.</p><p>4. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.</p><p>5. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.</p><p>6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.</p><p>При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.</p><p>Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.";</p><p>7) пункт 1 статьи 351 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:</p><p>"4) обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.";</p><p>8) подпункт 4 пункта 1 статьи 352 изложить в следующей редакции:</p><p>"4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.";</p><p>9) абзац первый пункта 1 статьи 353 изложить в следующей редакции:</p><p>"1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.";</p><p>10) пункт 2 статьи 447 изложить в следующей редакции:</p><p>"2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.".</p><p> </p><p>Статья 4</p><p> (Утратила силу - Федеральный закон от 03.07.2016    № 361-ФЗ)</p><p> </p><p>Статья 5</p><p> </p><p>Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400; 2002, № 7, ст. 629; 2004, № 6, ст. 406; № 27, ст. 2711; № 45, ст. 4377; 2005, № 1, ст. 40, 42; 2006, № 52, ст. 5498; 2007, № 50, ст. 6237) следующие изменения:</p><p>1) статью 23 дополнить пунктом 3 следующего содержания:</p><p>"3. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, вносятся на основании соответствующего судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, и заявления залогодателя или залогодержателя.";</p><p>2) дополнить статьей 251 следующего содержания:</p><p> </p><p>"Статья 251. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом</p><p> </p><p>В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.";</p><p>3) пункт 2 статьи 40 изложить в следующей редакции:</p><p>"2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.";</p><p>4) в статье 50:</p><p>а) в абзаце первом пункта 1 слова "в статье 3" заменить словами "в статьях 3 и 4";</p><p>б) пункт 2 признать утратившим силу;</p><p>в) пункт 4 изложить в следующей редакции:</p><p>"4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.";</p><p>г) дополнить пунктом 5 следующего содержания:</p><p>"5. Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), определяются указанным Федеральным законом.";</p><p>5) пункт 1 статьи 54 изложить в следующей редакции:</p><p>"1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 541 настоящего Федерального закона.";</p><p>6) дополнить статьей 541 следующего содержания:</p><p> </p><p>"Статья 541. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество</p><p> </p><p>1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.</p><p>Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:</p><p>сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;</p><p>период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.</p><p>(Абзац утратил силу - Федеральный закон от 06.12.2011    № 405-ФЗ)</p><p>2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.</p><p>3. При обращении взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) обращение взыскания на заложенное имущество не осуществляется при наличии одновременно следующих условий:</p><p>на момент проведения торгов сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;</p><p>период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев на момент проведения торгов.</p><p>При этом ипотека не прекращается и взыскан</p></div>