Президент России — официальный сайт

Банк документов   /

Копия в формате PDF

<div><p> </p><p> </p><h4>РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ</h4><p> </p><h4>ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН</h4><p> </p><h4>О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации</h4><p> </p><p>Принят Государственной Думой                              9 июня 2015 года</p><p>Одобрен Советом Федерации                                   24 июня 2015 года</p><p> </p><h4>(В редакции федеральных законов от 29.12.2015 № 404-ФЗ, от 30.03.2016 № 73-ФЗ, от 03.07.2016 № 355-ФЗ, от 28.12.2016 № 486-ФЗ, от 29.07.2017 № 258-ФЗ, от 03.04.2018 № 59-ФЗ, от 30.12.2021 № 436-ФЗ)</h4><p> </p><p>Статья 1</p><p> </p><p>Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2006, № 1, ст. 10; № 52, ст. 5498; 2007, № 1, ст. 13, 14, 21; № 43, ст. 5084; 2008, № 30, ст. 3616; 2009, № 23, ст. 2776; № 39, ст. 4542; № 48, ст. 5711; 2010, № 31, ст. 4206; 2011, № 23, ст. 3263; № 30, ст. 4590; № 50, ст. 7343, 7359; 2012, № 26, ст. 3446; № 27, ст. 3587; № 53, ст. 7596; 2013, № 14, ст. 1646; № 52, ст. 6982; 2014, № 23, ст. 2937; № 26, ст. 3406; № 30, ст. 4218, 4256, 4264; № 49, ст. 6928; 2015, № 1, ст. 11) следующие изменения:</p><p>1) (Утратил силу - Федеральный закон от 03.07.2016    № 355-ФЗ)</p><p>2) в статье 20:</p><p>а) часть 23 после слов "муниципального жилищного контроля" дополнить словами "при осуществлении ими государственного жилищного надзора, лицензионного контроля, муниципального жилищного контроля";</p><p>б) в части 42 слово "Основанием" заменить словом "Основаниями", слова "является поступление" заменить словами "являются поступления, в частности посредством системы,", после слов "органов местного самоуправления" дополнить словами ", выявление в системе информации";</p><p>в) дополнить частью 44 следующего содержания:</p><p>"44. Информация об указанных в части 42 настоящей статьи нарушениях, размещенная в системе для органов государственного жилищного надзора и органов муниципального жилищного контроля, является официальной информацией, поступившей в данные органы, и основанием для проведения внеплановой проверки.";</p><p>3) в части 1 статьи 361 слова "процентов, уплаченных" заменить словами "пеней, уплаченных";</p><p>4) в статье 44:</p><p>а) часть 1 дополнить предложением следующего содержания: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.";</p><p>б) в части 2:</p><p>пункт 11 дополнить словами ", российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет";</p><p>дополнить пунктом 35 следующего содержания:</p><p>"35) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;";</p><p>дополнить пунктами 42 и 43 следующего содержания:</p><p>"42) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;</p><p>43) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 1611 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;";</p><p>5) дополнить статьей 441 следующего содержания:</p><p> </p><p>"Статья 441. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме</p><p> </p><p>Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:</p><p>1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);</p><p>2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 471 настоящего Кодекса);</p><p>3) очно-заочного голосования.";</p><p>6) в статье 45:</p><p>а) в части 1 второе предложение изложить в следующей редакции: "Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.";</p><p>б) часть 4 после слова "Собственник," дополнить словами "иное лицо, указанное в настоящей статье,", слова "по инициативе которого" заменить словами "по инициативе которых", слово "обязан" заменить словом "обязаны";</p><p>в) пункт 2 части 5 изложить в следующей редакции:</p><p>"2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);";</p><p>г) дополнить частью 6 следующего содержания:</p><p>"6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.";</p><p>д) дополнить частью 7 следующего содержания:</p><p>"7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.";</p><p>7) в статье 46:</p><p>а) в части 1:</p><p>в первом предложении слова "1 - 31 части 2 статьи 44" заменить словами "1 - 31, 42, 43 части 2 статьи 44";</p><p>во втором предложении слова "порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме" заменить словами "соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства";</p><p>дополнить предложениями следующего содержания: "Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.";</p><p>б) дополнить частью 11 следующего содержания:</p><p>"11. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.";</p><p>в) в части 3 после слова "собственником," дополнить словами "указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом,", слова "по инициативе которого" заменить словами "по инициативе которых";</p><p>8) в статье 47:</p><p>а) наименование дополнить словами "(опросным путем) и очно-заочного голосования";</p><p>б) часть 1 после слов "заочного голосования" дополнить словами "(опросным путем)";</p><p>в) часть 2 после слов "заочного голосования" дополнить словами "(опросным путем)";</p><p>г) часть 3 изложить в следующей редакции:</p><p>"3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.";</p><p>9) статью 48:</p><p>а) дополнить частью 41 следующего содержания:</p><p>"41. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.";</p><p>б) дополнить частью 51 следующего содержания:</p><p>"51. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:</p><p>1) сведения о лице, участвующем в голосовании;</p><p>2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;</p><p>3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".";</p><p>10) в пункте 1 части 2 статьи 136 слова "в данных домах." заменить словами "в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.";</p><p>11) в части 7 статьи 146 цифры "481" заменить цифрами "471";</p><p>12) в части 2 статьи 153:</p><p>а) пункт 5 изложить в следующей редакции:</p><p>"5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;";</p><p>б) дополнить пунктом 7 следующего содержания:</p><p>"7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.";</p><p>13) в статье 154:</p><p>а) пункт 2 части 1 изложить в следующей редакции:</p><p>"2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;";</p><p>б) пункт 1 части 2 изложить в следующей редакции:</p><p>"1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;";</p><p>в) часть 4 изложить в следующей редакции:</p><p>"4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.";</p><p>14) в статье 155:</p><p>а) в части 4 слова "и ремонт" исключить;</p><p>б) в части 6 слова "и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" заменить словами "жилого помещения";</p><p>в) (Утратил силу - Федеральный закон от 03.04.2018    № 59-ФЗ)</p><p>г) (Утратил силу - Федеральный закон от 03.04.2018    № 59-ФЗ)</p><p>д) в части 11 слова "в порядке, утверждаемом" заменить словами "в порядке и в случаях, которые утверждаются";</p><p>е) в части 141 слово "проценты" заменить словом "пени", слово "процентов" заменить словом "пеней";</p><p>15) в статье 156:</p><p>а) в части 1 слова "и ремонт" исключить;</p><p>б) в части 2 слова "и ремонт" исключить;</p><p>в) в части 3 слова "и ремонт" исключить, дополнить предложением следующего содержания: "Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.";</p><p>г) в части 7 слова "и ремонт" исключить;</p><p>д) дополнить частями 91 и 92 следующего содержания:</p><p>"91. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.</p><p>92. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.";</p><p>е) в части 10 слова "и ремонт" исключить;</p><p>16) в статье 157:</p><p>а) часть 1 дополнить новым вторым предложением следующего содержания: "При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.", после слов "многоквартирных домах и жилых домах," дополнить словами "особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров,";</p><p>б) часть 4 изложить в следующей редакции:</p><p>"4. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.";</p><p>в) дополнить частями 5 и 6 следующего содержания:</p><p>"5. В случае, если предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вызвано отсутствием технической возможности поставок холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, отсутствием технической возможности отведения сточных вод надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, что подтверждается решением органа государственного жилищного надзора, уплата указанного в части 4 настоящей статьи штрафа не осуществляется в течение периода, установленного решением органа государственного жилищного надзора и соответствующего сроку выполнения мероприятий, планов по приведению качества холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, а также по отведению сточных вод и (или) сокращению перерывов их поставок в соответствие с требованиями законодательства. Отсутствие технической возможности предоставления коммунальных услуг надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, определяется решением органа государственного жилищного надзора на основании обращения ресурсоснабжающей организации или лица, отвечающего за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации с учетом положений законодательства Российской Федерации в сфере теплоснабжения, водоснабжения (водоотведения), газоснабжения, электроэнергетики.</p><p>6. Лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за ис</p></div>