Президент России — официальный сайт

Банк документов   /

<div><p>сса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>ю) в части 32 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>я) в части 33 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>я1) в части 34 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>15) в статье 166-2:</p><p>а) в наименовании слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>б) в части 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в) в части 5 слова "соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являющихся стандартным жильем";</p><p>г) в части 6:</p><p>в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья", слова "соответствующее условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являющееся стандартным жильем";</p><p>в пункте 4 слова "жилье экономического класса" заменить словами "стандартное жилье";</p><p>в пункте 5 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>д) в части 7:</p><p>в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>е) в части 8 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>ж) в части 81 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>з) в части 9:</p><p>в пункте 3 слова "соответствовать условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являться стандартным жильем", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в пункте 5 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в пункте 8 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>и) в части 91:</p><p>в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>к) часть 13 изложить в следующей редакции:</p><p>"13. Извещение о проведении аукциона, информация о результатах аукциона размещаются организатором аукциона на официальном сайте единого института развития в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".";</p><p>л) в части 14 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>м) в части 16 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>н) в части 18 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>о) в части 20 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья", слова "жилье экономического класса" заменить словами "стандартное жилье";</p><p>п) в части 21 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>р) в части 24 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>с) в части 25 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>т) в части 26 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>у) в части 28 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>ф) в части 29 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>х) в части 30 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>ц) в части 31:</p><p>в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>ч) в части 33 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>ш) в части 34 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>щ) в части 35 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>16) дополнить статьей 166-3 следующего содержания:</p><p> </p><p>"Статья 166-3. Особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории</p><p> </p><p>1. Договор аренды земельного участка единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории (далее в настоящей статье - договор аренды) заключается по результатам аукциона на право заключения этого договора (далее также в настоящей статье - аукцион).</p><p>2. Организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды осуществляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 3911 и 3912 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 161 настоящего Федерального закона и настоящей статьей. Извещение о проведении аукциона может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 161 настоящего Федерального закона.</p><p>3. Аукцион проводится в целях строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов (в том числе жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства), комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) иного развития территории.</p><p>4. Существенными условиями договора аренды являются:</p><p>1) сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);</p><p>2) обязательство лица, с которым заключен договор аренды, осуществить строительство многоквартирных домов и (или) жилых домов (в том числе жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства), комплексное освоение территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) иное развитие территории, максимальный срок исполнения такого обязательства;</p><p>3) обязательство лица, с которым заключен договор аренды, обеспечить передачу по результатам строительства определенной доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений единому институту развития в соответствии с соглашением, предусмотренным пунктом 5 настоящей части, максимальный срок выполнения такого обязательства;</p><p>4) доля общей площади жилых и (или) нежилых помещений, которая должна быть передана в соответствии с пунктом 3 настоящей части;</p><p>5) обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);</p><p>6) обязанность лица, с которым заключен договор аренды, не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче единому институту развития в соответствии с пунктом 3 настоящей части;</p><p>7) право лица, с которым заключен договор аренды, только после государственной регистрации дополнительного соглашения, указанного в пункте 5 настоящей части, распоряжаться жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче единому институту развития в соответствии с пунктом 3 настоящей части;</p><p>8) право лица, с которым заключен договор аренды, выкупить по указанной в договоре аренды цене земельный участок и (или) земельный участок, образованный из него, на которых расположен объект недвижимого имущества, не являющийся объектом жилищного строительства, в отношении которого у указанного лица есть обязательство, предусмотренное пунктом 3 настоящей части, при условии исполнения этого обязательства, отсутствия задолженности по арендной плате и (или) неустойки (пеней) по договору аренды такого земельного участка и выполнения лицом всех предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором аренды условий для реализации данного права;</p><p>9) обязательство лица, с которым заключен договор аренды, обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки;</p><p>10) размер арендной платы за земельный участок единого института развития;</p><p>11) способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора аренды обязательств лица, с которым заключен договор аренды;</p><p>12) срок действия договора аренды;</p><p>13) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды.</p><p>5. Единый институт развития выбирает один из следующих способов проведения аукциона, который должен указываться в извещении о проведении аукциона на право заключения договоров, указанных в части 1 настоящей статьи:</p><p>1) повышение размера арендного платежа, указанного в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона";</p><p>2) повышение доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче в соответствии с пунктом 3 части 4 настоящей статьи, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".</p><p>6. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольший размер первого арендного платежа или максимальную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче в соответствии с пунктом 3 части 4 настоящей статьи.</p><p>7. Стороны договора аренды в течение трех месяцев со дня утверждения документации по планировке территории обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.</p><p>8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3 части 4 настоящей статьи, единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) аренды. В указанном случае единый институт развития направляет арендатору земельного участка уведомление об отказе от договора аренды, которое подтверждает прекращение соответствующих прав арендатора и является основанием для государственной регистрации прекращения аренды земельного участка. Договор аренды считается расторгнутым с момента получения арендатором такого уведомления.";</p><p>17) в абзаце первом части 1 статьи 167 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>18) в статье 167-1:</p><p>а) в части 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>б) в части 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";</p><p>19) главу 61 дополнить статьями 167-2 и 167-3 следующего содержания:</p><p> </p><p>"Статья 167-2. Комплексное развитие территории с участием единого института развития</p><p> </p><p>1. Комплексное развитие территории в целях настоящего Федерального закона включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на таких земельных участках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования указанных объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.</p><p>2. Комплексному развитию подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки единого института развития и (или) объекты недвижимого имущества единого института развития, а также земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества, находящиеся как в федеральной собственности (в том числе предоставленные третьим лицам в соответствии с земельным законодательством), так и в собственности акционерных обществ, указанных в части 41 статьи 11 настоящего Федерального закона, на основании соглашения между всеми правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества о распределении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории (далее - соглашение).</p><p>3. Условиями соглашения являются:</p><p>1) сведения о границах территории (в том числе кадастровые номера земельных участков (при наличии), их площадь, местоположение, перечень расположенных на них объектов недвижимого имущества), в отношении которой предполагается комплексное развитие территории;</p><p>2) обязанность единого института развития от своего имени совершать юридические и иные действия в целях комплексного развития территории в соответствии с настоящим Федеральным законом;</p><p>3) обязательства сторон, возникающие в связи с осуществлением мероприятий по комплексному развитию территории, в том числе по обеспечению подготовки и утверждения документации по планировке территории;</p><p>4) порядок и условия распределения между правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, расходов на осуществление мероприятий по комплексному развитию территории, включая подготовку документации по планировке территории, и доходов от осуществления таких мероприятий;</p><p>5) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения.</p><p>4. В целях комплексного развития территории единый институт развития проводит аукцион на право заключения договоров аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории в соответствии со статьей 167-3 настоящего Федерального закона. При проведении единым институтом развития аукциона на право заключения договоров аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории допускаются объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона и проведение аукциона по нескольким лотам.</p><p>5. К отношениям, связанным с комплексным развитием территории, применяются положения частей 7, 10, 15, 16, 18 и 21 статьи 469 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.</p><p> </p><p>Статья 167-3. Особенности заключения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории</p><p> </p><p>1. Договор аренды (субаренды) земельных участков в границах территории, которая подлежит комплексному развитию в соответствии с настоящим Федеральным законом, заключается по результатам аукциона на право заключения такого договора (далее также в настоящей статье - аукцион).</p><p>2. Организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды (субаренды) земельных участков осуществляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 161 настоящего Федерального закона и настоящей статьей. Извещение о проведении аукциона может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 161 настоящего Федерального закона.</p><p>3. Существенными условиями договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории (далее также - договор) являются:</p><p>1) сведения о земельных участках (в том числе кадастровые номера земельных участков, их площадь, местоположение, перечень расположенных на них объектов недвижимого имущества);</p><p>2) обязательства сторон, возникающие в связи с осуществлением мероприятий, необходимых для реализации договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества;</p><p>3) обязательство единого института развития в жилищной сфере или лица, заключившего договор, подготовить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Подготовленный лицом, заключившим договор, проект планировки территории, включая проект межевания территории, согласовывается с единым институтом развития;</p><p>4) обязательство единого института развития или лица, заключившего договор, представить проект планировки территории, включая проект межевания территории, на утверждение в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;</p><p>5) обязательство сторон заключить договор о комплексном развитии территории в соответствии с настоящим Федеральным законом;</p><p>6) размер арендной платы за земельные участки;</p><p>7) способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора обязательств лица, с которым заключен такой договор;</p><p>8) срок действия договора;</p><p>9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.</p><p>4. В случае заключения договора единый институт развития и лицо, с которым заключен такой договор, одновременно должны заключить договор о комплексном развитии территории.</p><p>5. Условиями договора о комплексном развитии территории являются:</p><p>1) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки территории и условиями аукциона, этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции указанных объектов;</p><p>2) обязательство лица, заключившего договор, по благоустройству территории, подлежащей комплексному развитию;</p><p>3) обязательство лица, заключившего договор, обеспечить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, этапы и максимальные сроки осуществления строительства указанных объектов;</p><p>4) способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора о комплексном развитии территории обязательств лица, с которым заключен такой договор;</p><p>5) срок действия договора о комплексном развитии территории;</p><p>6) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора о комплексном развитии территории;</p><p>7) иные условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p><p>6. Договором о комплексном развитии территории могут быть предусмотрены обязательства лица, заключившего договор аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории, после окончания строительства безвозмездно передать в собственность правообладателя или правооблад</p></div>