Президент России — официальный сайт

Банк документов   /

<div><p>енефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений:</p><p>а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);</p><p>б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика;</p><p>в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем;";</p><p>в) в пункте 7 слова "частью 2 статьи 3" заменить словами "частями 11 и 2 статьи 3";</p><p>13) в части 1 статьи 21:</p><p>а) абзац первый после слов "разрешения на строительство" дополнить словами "либо нескольких разрешений на строительство";</p><p>б) в пункте 11 слова "о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору и (или)" исключить, дополнить словами "в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Федерального закона";</p><p>14) в статье 23:</p><p>а) дополнить частями 21 - 22 следующего содержания:</p><p>"21. Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, установленных Правительством Российской Федерации.</p><p>22. Согласование назначения на должность и освобождения от должности руководителя контролирующего органа по предложению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.";</p><p>б) в части 3:</p><p>пункт 32 дополнить словами ", сводной накопительной ведомости проекта строительства";</p><p>пункт 33 признать утратившим силу;</p><p>дополнить пунктами 34 и 35 следующего содержания:</p><p>"34) утверждает форму заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 11 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;</p><p>35) согласовывает назначение на должность и освобождение от должности руководителя контролирующего органа в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;";</p><p>в) в части 5 слово "оценки" исключить;</p><p>г) в части 6:</p><p>в подпункте "г" пункта 11 слова "частью 12 статьи 18" заменить словами "частью 5 статьи 18";</p><p>в пункте 13 слово "преобладающее" исключить, слова "25 процентов" заменить словами "пять процентов";</p><p>пункт 6 после слов "своих обязательств по договорам," дополнить словами "сводной накопительной ведомости проекта строительства,";</p><p>пункт 9 дополнить словами ", в том числе в случае поступления уведомления от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в соответствии с пунктами 1 и 2 части 52 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";</p><p>д) часть 11 дополнить пунктом 6 следующего содержания:</p><p>"6) поступление в контролирующий орган уведомления уполномоченного банка, предусмотренного частью 4 статьи 182 настоящего Федерального закона.";</p><p>15) в статье 231:</p><p>а) часть 1 дополнить предложением следующего содержания: "Единый реестр застройщиков является неотъемлемой частью единой информационной системы жилищного строительства, указанной в статье 233 настоящего Федерального закона.";</p><p>б) часть 2 признать утратившей силу;</p><p>в) в части 3 слова "и порядок его ведения" исключить, слово "устанавливаются" заменить словом "устанавливается";</p><p>г) в части 4 слова "на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, указанного в части 2 настоящей статьи," заменить словами "на сайте единой информационной системы жилищного строительства, указанной в статье 233 настоящего Федерального закона,";</p><p>16) статью 232 дополнить частью 4 следующего содержания:</p><p>"4. Лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам - участникам долевого строительства.";</p><p>17) в статье 233:</p><p>а) дополнить частями 31 и 32 следующего содержания:</p><p>"31. Субъектами информации являются застройщики, контролирующие органы, уполномоченный орган, орган регистрации прав, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора, Фонд и лица, которые в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации обязаны размещать информацию в системе.</p><p>32. Правительство Российской Федерации устанавливает:</p><p>1) требования к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования системой;</p><p>2) порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в системе;</p><p>3) порядок хранения и обработки информации, содержащейся в системе;</p><p>4) порядок взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, порядок взаимодействия иных информационных систем с системой, а также единые форматы для информационного взаимодействия иных информационных систем с системой;</p><p>5) адрес сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".";</p><p>б) часть 4 изложить в следующей редакции:</p><p>"4. Застройщики обязаны размещать в системе информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.";</p><p>в) часть 5 дополнить пунктом 4 следующего содержания:</p><p>"4) уведомления контролирующего органа, указанные в части 26 статьи 3 настоящего Федерального закона.";</p><p>г) часть 6 изложить в следующей редакции:</p><p>"6. Орган регистрации прав размещает в системе из Единого государственного реестра недвижимости:</p><p>1) информацию о земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает жилищное строительство, включающую в себя сведения о кадастровом номере, категории земель, к которой отнесен земельный участок, виде или видах разрешенного использования земельного участка, сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для таких зоны или территории, сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков, сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;</p><p>2) вид вещного права, номер регистрации и дату государственной регистрации права на земельный участок и объект недвижимости;</p><p>3) вид зарегистрированного ограничения права или обременения земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, номер регистрации и дату государственной регистрации таких ограничения или обременения;</p><p>4) сведения о правообладателе (правообладателях) земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, и лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке:</p><p>а) в отношении физического лица - фамилию, имя и (при наличии) отчество, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;</p><p>б) в отношении российского юридического лица, органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;</p><p>в) в отношении иностранного юридического лица - полное наименование, страну регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, при наличии идентификационный номер налогоплательщика;</p><p>г) в отношении международной организации - полное наименование и место нахождения, регистрационный номер, при наличии идентификационный номер налогоплательщика;</p><p>д) в отношении Российской Федерации - слова "Российская Федерация";</p><p>е) в отношении субъекта Российской Федерации - полное наименование субъекта Российской Федерации;</p><p>ж) в отношении муниципального образования - полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования);</p><p>з) в отношении иностранного государства - полное наименование иностранного государства;</p><p>5) сведения о договорах участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;</p><p>6) сведения о зарегистрированных правах собственности на помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков.";</p><p>д) дополнить частями 61 - 64 следующего содержания:</p><p>"61. Правоустанавливающие документы на земельный участок, указанные в части 4 настоящей статьи, и информация, указанная в подпунктах 4, 5, 6 части 6 настоящей статьи, размещаются в закрытой части системы.</p><p>62. Контролирующие органы, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора, размещают в системе информацию о мерах, принятых по результатам проверки деятельности застройщика, содержащую:</p><p>1) сведения о выданных застройщикам предписаниях об устранении выявленных нарушений и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (реквизиты, срок выполнения, содержание предписания);</p><p>2) сведения о направлении материалов о выявленных нарушениях обязательных требований в государственные органы в соответствии с их компетенцией;</p><p>3) сведения о выполнении предписаний органов контроля об устранении выявленных нарушений обязательных требований (с указанием реквизитов выданных предписаний);</p><p>4) сведения о фактах невыполнения предписаний органов контроля об устранении выявленных нарушений обязательных требований (с указанием реквизитов выданных предписаний);</p><p>5) перечень примененных мер обеспечения производства по делу об административном правонарушении;</p><p>6) сведения о привлечении к административной ответственности виновных лиц;</p><p>7) сведения об исполнении постановления по делу об административном правонарушении;</p><p>8) сведения об обжаловании решений и действий (бездействия) органов контроля либо его должностных лиц и о результатах такого обжалования;</p><p>9) информацию об отмене результатов проверки в случае, если такая отмена была осуществлена;</p><p>10) информацию о выданном заключении о соответствии выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации.</p><p>63. Федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, размещают в системе:</p><p>1) градостроительный план земельного участка;</p><p>2) разрешение на строительство объекта капитального строительства жилого назначения;</p><p>3) решение о прекращении действия разрешения на строительство, о внесении изменений в указанное разрешение на строительство;</p><p>4) разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого назначения.</p><p>64. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета, размещает в системе информацию о показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в субъектах Российской Федерации.";</p><p>е) часть 7 изложить в следующей редакции:</p><p>"7. Фонд размещает в системе:</p><p>1) информацию об уплате застройщиками обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в отношении каждого объекта долевого строительства;</p><p>2) уведомление, указанное в части 52 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";</p><p>3) уведомление о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;</p><p>4) уведомление о соответствии застройщика требованиям, установленным настоящим Федеральным законом, и соблюдении им нормативов финансовой устойчивости, установленных Правительством Российской Федерации.";</p><p>ж) часть 8 изложить в следующей редакции:</p><p>"8. В случае, если информация, которая должна размещаться либо раскрываться в системе, содержится в государственных или муниципальных информационных системах и включается в государственные или муниципальные информационные системы в обязательном порядке, в том числе в информационные системы обеспечения градостроительной деятельности, а также содержится в реестрах, ведение которых осуществляется в соответствии с федеральными законами, данная информация подлежит размещению в системе в автоматизированном режиме из таких государственных или муниципальных информационных систем, в том числе из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, и реестров либо предоставление данной информации из указанных информационных систем и реестров обеспечивается без взимания платы. При этом данная информация считается раскрытой.";</p><p>з) дополнить частями 9 и 10 следующего содержания:</p><p>"9. В случае изменения информации, содержащейся в информационных ресурсах субъектов информации, эти субъекты информации обеспечивают передачу актуальной информации в систему с периодичностью и в порядке, которые определяются Правительством Российской Федерации.</p><p>10. Субъекты информации обеспечивают передачу информации, содержащейся в информационных ресурсах субъектов информации, в систему в том числе с использованием элементов инфраструктуры, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме, или защищенных каналов связи, которые и передаваемая по которым информация должны быть защищены средствами криптографической защиты информации, используемыми соответствующими субъектами информации.";</p><p>18) дополнить статьей 234 следующего содержания:</p><p> </p><p>"Статья 234. Взаимодействие контролирующих органов, Фонда, уполномоченных банков и застройщиков в единой информационной системе жилищного строительства</p><p> </p><p>1. Взаимодействие контролирующих органов, Фонда, уполномоченных банков и застройщиков осуществляется посредством информационных ресурсов, размещенных на сайте единой информационной системы жилищного строительства в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет", в том числе путем предоставления указанным лицам доступа к личным кабинетам, ведение которых осуществляется оператором системы в установленном им порядке, а также с использованием электронных документов.</p><p>2. Личные кабинеты используются в целях получения застройщиками от контролирующих органов документов, в том числе заключения, указанного в части 21 статьи 19 настоящего Федерального закона, предписаний, и передачи в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, а также документов (информации) и сведений, установленных настоящим Федеральным законом.</p><p>3. При передаче застройщиками в контролирующий орган и Фонд через личный кабинет отчетности, документов (информации), сведений в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, такие документы (информация) признаются равнозначными документам на бумажном носителе.</p><p>4. Порядок взаимодействия контролирующих органов, Фонда, уполномоченных банков и застройщиков при использовании ими информационных ресурсов системы, в том числе личных кабинетов, определяется Правительством Российской Федерации.</p><p>5. Личные кабинеты застройщика, уполномоченного банка, Фонда и контролирующего органа используются в целях взаимодействия указанных лиц в соответствии со статьей 182 настоящего Федерального закона.</p><p>6. Центральный банк Российской Федерации имеет доступ к информации, необходимой для надзора за деятельностью уполномоченных банков, в порядке, согласованном с оператором системы.".</p><p> </p><p>Статья 2</p><p> </p><p>Пункт 2 статьи 396 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4218, 4225; 2015, № 29, ст. 4339, 4350; 2016, № 18, ст. 2495; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4269, 4282, 4298, 4306; 2017, № 27, ст. 3938; № 31, ст. 4765, 4766; 2018, № 1, ст. 90) дополнить подпунктом 31 следующего содержания:</p><p>"31) земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изме</p></div>