Президент России — официальный сайт

Банк документов   /

<div><p>&gt;В подпункте 31 пункта 2 статьи 396 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4218, 4225; 2015, № 29, ст. 4339, 4350; 2016, № 18, ст. 2495; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4269, 4282, 4298, 4306; 2017, № 27, ст. 3938; № 31, ст. 4765, 4766; 2018, № 1, ст. 90; № 28, ст. 4139; № 32, ст. 5133; № 53, ст. 8411; 2019, № 31, ст. 4442; № 52, ст. 7820) после слов "Российской Федерации"," дополнить словами "по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с указанным Федеральным законом,", слова "в порядке, установленном Правительством Российской Федерации" исключить.</p><p> </p><p>Статья 4</p><p> </p><p>Внести в Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 43, ст. 4190; 2011, № 29, ст. 4301; № 49, ст. 7015, 7024; 2012, № 53, ст. 7619; 2013, № 27, ст. 3481; № 52, ст. 6979; 2015, № 27, ст. 3977; № 29, ст. 4362; 2016, № 1, ст. 11; № 27, ст. 4237; 2017, № 31, ст. 4767; 2018, № 28, ст. 4139; № 53, ст. 8404; 2019, № 26, ст. 3317; № 44, ст. 6180) следующие изменения:</p><p>1) в статье 2011:</p><p>а) в подпункте 31 пункта 1 слова "указанного в настоящем подпункте определения" заменить словами "настоящего параграфа";</p><p>б) в пункте 22:</p><p>в подпункте 2 слова "не менее трех" заменить словами "не менее двух";</p><p>в подпункте 3 слово "трех" заменить словом "двух", после слов "а также отсутствие" дополнить словами "в течение пяти лет до дня подачи заявления об аккредитации";</p><p>дополнить подпунктом 5 следующего содержания:</p><p>"5) прохождение обучения по утвержденной Фондом программе.";</p><p>в) в пункте 23:</p><p>абзац третий дополнить предложениями следующего содержания: "При подаче заявления Фондом или указанным в статье 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" органом государственной власти арбитражный суд отстраняет арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве и утверждает арбитражного управляющего, указанного в заявлении Фонда или такого органа государственной власти, в случае соответствия данного арбитражного управляющего установленным настоящим Федеральным законом требованиям. В течение одного года с даты аннулирования Фондом аккредитации арбитражный управляющий не может быть аккредитован Фондом.";</p><p>г) пункт 23-1 дополнить абзацами следующего содержания:</p><p>"В целях принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 131 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", арбитражный управляющий по запросу Фонда, но не ранее трех месяцев со дня, следующего за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа, в течение семи рабочих дней со дня получения запроса Фонда представляет в Фонд подписанные квалифицированной электронной подписью:</p><p>реестр требований участников строительства с указанием совокупного размера требований участников строительства о передаче жилых помещений, размера требований участников строительства о передаче машино-мест и нежилых помещений, совокупного размера денежных требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства;</p><p>сведения об итогах инвентаризации имущества застройщика;</p><p>сведения о стоимости земельных участков (прав на земельные участки), предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимых улучшений на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства);</p><p>сведения, указанные в пункте 3 статьи 20111 и пунктах 2 и 3 статьи 20115-1 настоящего Федерального закона;</p><p>сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика (о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования и (или) о банке, заключившем договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, о сумме (размере) предоставленного поручительства);</p><p>сведения об изменениях, внесенных в реестр требований участников строительства, с указанием оснований внесения таких изменений;</p><p>иные документы, указанные в запросе Фонда.</p><p>Предусмотренные абзацами третьим, шестым - восьмым настоящего пункта сведения представляются арбитражным управляющим по состоянию на дату направления соответствующих сведений в Фонд.</p><p>В случае, если в соответствии с частью 1 статьи 213 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации о создании унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда предусмотрено, что финансирование мероприятий по урегулированию обязательств застройщика в соответствии с частью 1 статьи 211 указанного Федерального закона осуществляется за счет средств субъекта Российской Федерации без финансирования за счет средств федерального бюджета и (или) денежных средств, предоставляемых Фондом, арбитражный управляющий представляет предусмотренные настоящим пунктом документы и сведения такой унитарной некоммерческой организации по ее запросу.";</p><p>д) в пункте 32 слова "авансировать расходы арбитражного управляющего" заменить словами "финансировать расходы";</p><p>е) дополнить пунктом 33 следующего содержания:</p><p>"33. В случае отсутствия у застройщика средств, достаточных для погашения расходов, предусмотренных пунктом 1 статьи 59 настоящего Федерального закона, Фонд вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с ходатайством об утверждении состава и предельного размера указанных расходов, которые подлежат финансированию за счет имущества Фонда с последующим возмещением из конкурсной массы. Порядок принятия решения Фонда о финансировании указанных расходов и об определении предельного размера такого финансирования устанавливается наблюдательным советом Фонда.</p><p>При утверждении арбитражным судом состава и предельного размера указанных расходов положения пунктов 3, 4, 6 и 8 статьи 207 настоящего Федерального закона не применяются. К участию в рассмотрении ходатайства Фонда арбитражным судом привлекается арбитражный управляющий.</p><p>Определение арбитражного суда об утверждении состава и предельного размера указанных расходов, вынесенное по результатам рассмотрения ходатайства Фонда, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном пунктом 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.</p><p>В случае существенного изменения обстоятельств, требующих изменения состава и (или) предельного размера расходов, утвержденного арбитражным судом, Фонд или арбитражный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с соответствующим ходатайством.";</p><p>2) в пункте 2 статьи 2012 слово "определения" заменить словами "судебные акты", слово "третьим" заменить словом "четвертым";</p><p>3) в статье 2014:</p><p>а) в абзаце третьем пункта 7 слова "о передаче жилых помещений" заменить словами "участников строительства";</p><p>б) пункт 15 после слов "Российской Федерации"," дополнить словами "либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства,", дополнить предложением следующего содержания: "В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".";</p><p>4) в статье 2018-1:</p><p>а) в пункте 1 слово "присоединения" заменить словом "обеспечения";</p><p>б) в пункте 11 слово "присоединения" заменить словом "обеспечения";</p><p>5) в пункте 1 статьи 2018-2 слово "присоединения" заменить словом "обеспечения";</p><p>6) в статье 2019:</p><p>а) в абзаце третьем подпункта 3 пункта 1 слова "которые перешли к нему" заменить словом "приобретенным", дополнить словами "в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 20115-2-2 настоящего Федерального закона";</p><p>б) в пункте 12 слова "сведения о переходе к Фонду требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения соответственно" заменить словами "требования Фонда, приобретенные в результате осуществления выплаты возмещения в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 20115-2-2 настоящего Федерального закона";</p><p>7) в статье 20111:</p><p>а) в подпункте 6 пункта 3 слова "в соответствии с частью 5 статьи 13" заменить словами "в соответствии с частью 4 статьи 13";</p><p>б) абзац четвертый пункта 7 после слова "санкций" дополнить словами ", требования которых о передаче жилых помещений, о передаче машино-мест и нежилых помещений погашены в соответствии с настоящей статьей,", дополнить словами "после погашения основной суммы задолженности и причитающихся предусмотренных пунктом 21 статьи 126 настоящего Федерального закона процентов по требованиям кредиторов третьей очереди";</p><p>8) в статье 20112-1:</p><p>а) наименование изложить в следующей редакции:</p><p>"Статья 20112-1. Порядок удовлетворения требований участников строительства";</p><p>б) пункт 1 признать утратившим силу;</p><p>в) в пункте 2 после слов "в установленный срок)," дополнить словами "либо неполучения конкурсным управляющим решения Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства", слова "перед участниками долевого строительства" заменить словами "перед участниками строительства";</p><p>г) в пункте 3 после слов "Российской Федерации"," дополнить словами "либо, если решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства,", слова "собрание участников долевого строительства" заменить словами "собрание участников строительства";</p><p>д) в пункте 4:</p><p>в абзаце первом слово "долевого" исключить;</p><p>в подпункте 3 слово "долевого" исключить;</p><p>е) в пункте 5:</p><p>в абзацах первом и втором слово "долевого" исключить;</p><p>в абзаце третьем слово "долевого" и слова ", а также принадлежащие ему требования, не соответствующие критериям, предусмотренным подпунктом 21 пункта 1 статьи 2011 настоящего Федерального закона" исключить;</p><p>в абзаце четвертом слово "долевого" исключить;</p><p>ж) абзац второй пункта 6 признать утратившим силу;</p><p>9) в статье 20113:</p><p>а) подпункт 3 пункта 1 признать утратившим силу;</p><p>б) дополнить пунктом 3 следующего содержания:</p><p>"3. В целях произведения расчетов в соответствии с настоящей статьей требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 131 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В указанном случае договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения, считаются прекращенными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.";</p><p>10) абзац первый подпункта 2 пункта 1 статьи 20114 дополнить словами ", а также требований Фонда, указанных в абзаце третьем подпункта 3 пункта 1 статьи 2019 настоящего Федерального закона";</p><p>11) абзац первый пункта 3 статьи 20115 дополнить словами ", если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом";</p><p>12) в статье 20115-1:</p><p>а) в абзаце шестом пункта 1 слова "созданная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда)" заменить словом "Фонд";</p><p>б) в пункте 6:</p><p>в абзаце первом слова "которым является некоммерческая организация Фонда" заменить словами "которым в том числе является Фонд";</p><p>абзац второй признать утратившим силу;</p><p>в) в пункте 71 слова "некоммерческой организации" исключить, слова "некоммерческая организация Фонда" заменить словом "Фонд";</p><p>г) дополнить пунктом 111 следующего содержания:</p><p>"111. В случае, если приобретателем является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, заявление о намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение пяти рабочих дней со дня представления сведений, указанных в пункте 8 настоящей статьи. Арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 20115-2 настоящего Федерального закона.";</p><p>д) в пункте 14 слова "настоящей статьей" заменить словами "Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", слова "выплате возмещения в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" заменить словами "таком решении в течение десяти рабочих дней со дня его принятия";</p><p>13) в статье 20115-2:</p><p>а) в пункте 1 первое предложение дополнить словами ", за исключением случая, указанного в пункте 111 статьи 20115-1 настоящего Федерального закона";</p><p>б) в подпункте 3 пункта 3 слово "перечисленных" заменить словом "перечисляемых";</p><p>в) пункт 6 дополнить предложением следующего содержания: "При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 2015 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.";</p><p>г) пункт 13 дополнить предложением следующего содержания: "В случае вынесения определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с пунктом 111 статьи 20115-1 настоящего Федерального закона погашение указанных в настоящем пункте требований кредиторов осуществляется в течение десяти рабочих дней с даты поступления денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.";</p><p>14) в статье 20115-2-1:</p><p>а) в пункте 2 слова "некоммерческая организация Фонда" заменить словом "Фонд";</p><p>б) в подпункте 2 пункта 4 слова "некоммерческая организация Фонда" заменить словом "Фонд";</p><p>15) дополнить статьей 20115-2-2 следующего содержания:</p><p> </p><p>"Статья 20115-2-2. Передача Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства</p><p> </p><p>1. В течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 131 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.</p><p>2. В состав имущества, права на которое передаются Фонду в соответствии с настоящей статьей, не включаются многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых арбитражным судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии со статьей 20111 настоящего Федерального закона, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.</p><p>3. В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".</p><p>4. Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 20110 настоящего Федерального закона.</p><p>5. Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.</p><p>6. Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленным</p></div>