Президент России — официальный сайт

Банк документов   /

<div><p> </p><p> </p><h4>РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ</h4><p> </p><h4>ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН</h4><p> </p><h4>О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации</h4><p> </p><p>Принят Государственной Думой                              17 декабря 2021 года</p><p>Одобрен Советом Федерации                                   24 декабря 2021 года</p><p> </p><h4>(В редакции Федерального закона от 29.10.2024 № 370-ФЗ)</h4><p> </p><p>Статья 1</p><p> </p><p>Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2008, № 30, ст. 3597; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4218, 4225; 2015, № 27, ст. 3997; № 29, ст. 4339, 4350, 4378; 2016, № 18, ст. 2495; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4269, 4282, 4298, 4306; 2017, № 27, ст. 3938; № 31, ст. 4765, 4766; 2018, № 1, ст. 90; № 28, ст. 4139; № 32, ст. 5133, 5135; № 53, ст. 8411; 2019, № 26, ст. 3317; № 31, ст. 4442; № 52, ст. 7820; 2020, № 29, ст. 4504, 4512; № 42, ст. 6505; № 52, ст. 8581; 2021, № 1, ст. 33; № 17, ст. 2878; № 27, ст. 5054, 5101) следующие изменения:</p><p>1) пункт 3 статьи 113 дополнить подпунктом 6 следующего содержания:</p><p>"6) из земельного участка, предоставленного для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";";</p><p>2) в пункте 2 статьи 396:</p><p>а) в подпункте 31 слова "жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков," заменить словами "домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду)";</p><p>б) дополнить подпунктом 82 следующего содержания:</p><p>"82) земельного участка участникам долевого строительства в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";".</p><p> </p><p>Статья 2</p><p> </p><p>Внести в Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 43, ст. 4190; 2011, № 29, ст. 4301; № 49, ст. 7024; 2012, № 53, ст. 7619; 2013, № 27, ст. 3481; 2015, № 29, ст. 4362; 2016, № 1, ст. 11; № 27, ст. 4237; 2017, № 31, ст. 4767; 2018, № 28, ст. 4139; № 53, ст. 8404; 2019, № 26, ст. 3317; 2020, № 29, ст. 4512; 2021, № 1, ст. 81; № 27, ст. 5101, 5171) следующие изменения:</p><p>1) в пункте 1 статьи 2011:</p><p>а) в подпункте 3 слова "жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки)" заменить словами "дома блокированной застройки в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду (далее - дом блокированной застройки)", после слов "в эксплуатацию" дополнить словами ", или индивидуального жилого дома, строительство которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - индивидуальный жилой дом) и строительство которого на дату привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не завершено";</p><p>б) в подпункте 5 слово "жилой" исключить, слова "либо здание" заменить словами ", или индивидуальный жилой дом либо здание";</p><p>2) в статье 2015:</p><p>а) пункт 2 дополнить абзацем следующего содержания:</p><p>"В случае, если в соответствии с договором, предусматривающим передачу жилого помещения участнику строительства, должен быть передан индивидуальный жилой дом, стоимость индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из общей площади такого жилого дома и земельного участка, подлежащих передаче участнику строительства, а также показателя рыночной стоимости одного квадратного метра в соответствующем индивидуальном жилом доме и соответствующего земельного участка.";</p><p>б) дополнить пунктом 22 следующего содержания:</p><p>"22. При установлении размера денежного требования участника строительства, которое связано с передачей индивидуального жилого дома, необходимо также учитывать стоимость прав на общее имущество, создаваемое в рамках проекта строительства малоэтажного жилого комплекса. При установлении размера денежного требования участника строительства в отношении стоимости прав на общее имущество применяются положения статьи 4 настоящего Федерального закона.";</p><p>3) в подпункте 3 пункта 1 статьи 2017 слово ", являющемся" заменить словами "или индивидуальном жилом доме и земельном участке, на котором он расположен (в том числе о площади), являющихся";</p><p>4) в статье 20110:</p><p>а) в подпункте 4 пункта 3 слова "или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи" заменить словами ", или здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, или домов блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи";</p><p>б) в абзаце первом пункта 7 слова "жилом доме" заменить словом "домах";</p><p>в) в подпункте 1 пункта 8 слова "жилого дома" заменить словом "домов", слова "жилом доме" заменить словом "домах";</p><p>5) в статье 20111:</p><p>а) в абзаце первом пункта 1 слова "жилого дома" заменить словом "домов";</p><p>б) в пункте 11 слово "жилого" исключить;</p><p>в) в пункте 3:</p><p>в подпункте 1 слова "жилого дома" заменить словом "домов";</p><p>в подпункте 5 слова "жилой дом" заменить словом "дома";</p><p>в подпункте 6 слова "жилом доме" заменить словом "домах";</p><p>г) в пункте 8 слова "жилого дома" заменить словом "домов";</p><p>д) в абзаце первом пункта 82 слова "жилого дома" заменить словом "домов";</p><p>е) дополнить пунктом 101 следующего содержания:</p><p>"101. Положения настоящей статьи применяются в случае наличия у застройщика индивидуальных жилых домов, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве. При этом в составе имущества, подлежащего передаче участнику строительства в порядке, предусмотренном настоящей статьей, передаются также права на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, и права на общее имущество.";</p><p>6) в пункте 7 статьи 20112-2 слова "жилой дом" заменить словом "дома";</p><p>7) в подпункте 1 пункта 1 статьи 20113 слова "жилом доме блокированной застройки," исключить, после слов "строительство которых завершено," дополнить словами "или домов блокированной застройки, строительство которых завершено,";</p><p>8) в пункте 1 статьи 20115 слова "жилом доме" заменить словом "домов";</p><p>9) в пункте 2 статьи 20115-2-2 слова "жилой дом" заменить словом "дома".</p><p> </p><p>Статья 3</p><p> </p><p>В части 1 статьи 132 Федерального закона от 23 декабря 2003 года № 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 52, ст. 5029; 2018, № 32, ст. 5115; 2020, № 22, ст. 3384) слова "или о размещении в единой информационной системе" заменить словами "либо до дня представления застройщиком банку документов, указанных в части 61 статьи 155 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае заключения договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в малоэтажном жилом комплексе, или о размещении в единой информационной системе".</p><p> </p><p>Статья 4</p><p> </p><p>Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2006, № 52, ст. 5498; 2008, № 30, ст. 3616; 2011, № 23, ст. 3263; 2012, № 26, ст. 3446; 2014, № 49, ст. 6928; 2018, № 1, ст. 46; № 32, ст. 5134; 2019, № 52, ст. 7791) следующие изменения:</p><p>1) в главе 2:</p><p>а) наименование изложить в следующей редакции:</p><p>"Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд. Многоквартирный дом";</p><p>б) в статье 15:</p><p>наименование изложить в следующей редакции:</p><p>"Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом";</p><p>дополнить частью 6 следующего содержания:</p><p>"6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.";</p><p>2) пункт 2 части 1 статьи 36 дополнить словами ", а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места".</p><p> </p><p>Статья 5</p><p> </p><p>Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2006, № 1, ст. 10, 21; № 52, ст. 5498; 2007, № 31, ст. 4012; № 50, ст. 6237; 2008, № 20, ст. 2260; № 29, ст. 3418; № 30, ст. 3604, 3616; 2009, № 1, ст. 17; № 48, ст. 5711; 2010, № 48, ст. 6246; 2011, № 13, ст. 1688; № 17, ст. 2310; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4572, 4591, 4594, 4605; № 49, ст. 7015, 7042; 2012, № 31, ст. 4322; № 53, ст. 7614, 7619, 7643; 2013, № 9, ст. 873; № 14, ст. 1651; № 27, ст. 3477, 3480; № 30, ст. 4080; № 43, ст. 5452; № 52, ст. 6983; 2014, № 14, ст. 1557; № 19, ст. 2336; № 26, ст. 3377, 3387; № 30, ст. 4218, 4220; № 43, ст. 5799; № 48, ст. 6640; 2015, № 1, ст. 9, 11, 86; № 29, ст. 4342; № 48, ст. 6705; 2016, № 1, ст. 22, 79; № 27, ст. 4248, 4294, 4301, 4302, 4303, 4304, 4305, 4306; № 52, ст. 7494; 2017, № 27, ст. 3932; № 31, ст. 4740, 4766, 4767, 4771; 2018, № 1, ст. 47, 91; № 32, ст. 5105, 5114, 5123, 5133, 5134, 5135; 2019, № 26, ст. 3317; № 31, ст. 4442, 4453; № 51, ст. 7492; № 52, ст. 7790; 2020, № 29, ст. 4504, 4512; № 31, ст. 5013, 5023; № 50, ст. 8061; 2021, № 1, ст. 7, 33, 44; № 24, ст. 4188; № 27, ст. 5103, 5104, 5126, 5129; Российская газета, 2021, 10 декабря) следующие изменения:</p><p>1) статью 1 дополнить пунктом 40 следующего содержания:</p><p>"40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.";</p><p>2) в статье 35:</p><p>а) в части 2:</p><p>в пункте 2 слова "малоэтажными жилыми" исключить;</p><p>в пункте 3 слова "жилыми домами блокированной застройки и" исключить;</p><p>б) в части 6 слова "жилые дома блокированной застройки" заменить словами "дома блокированной застройки";</p><p>3) часть 3 статьи 41 дополнить пунктом 8 следующего содержания:</p><p>"8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".";</p><p>4) пункт 2 части 2 статьи 49 изложить в следующей редакции:</p><p>"2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;";</p><p>5) в статье 51:</p><p>а) пункт 6 части 7 дополнить словами ", согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки";</p><p>б) пункт 11 части 17 дополнить словами "(за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")";</p><p>6) в абзаце первом части 1 статьи 511 слова "строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства" заменить словами "строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")";</p><p>7) в пункте 2 части 1 статьи 522 слова "жилых домов блокированной застройки" заменить словами "домов блокированной застройки";</p><p>8) часть 10 статьи 5524 дополнить предложением следующего содержания: "Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.";</p><p>9) в статье 5527:</p><p>а) в части 1 слово "жилого" исключить;</p><p>б) в пункте 1 части 4 слово "жилой" исключить;</p><p>10) в пункте 7 части 10 статьи 5528 слово "жилой" исключить;</p><p>11) в статье 5529:</p><p>а) в пункте 1 части 2 слово "жилых" исключить;</p><p>б) в части 6 слово "жилых" и слово "жилого" исключить;</p><p>12) в статье 65:</p><p>а) в части 6 слово "жилые" исключить;</p><p>б) в пункте 3 части 8 слово "жилыми" исключить.</p><p> </p><p>Статья 6</p><p> </p><p>Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2006, № 30, ст. 3287; 2009, № 29, ст. 3584; 2010, № 25, ст. 3070; 2011, № 49, ст. 7015; 2012, № 29, ст. 3998; № 53, ст. 7619; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4225; 2015, № 29, ст. 4362; 2016, № 18, ст. 2515; № 27, ст. 4237; 2017, № 27, ст. 3938; № 31, ст. 4767; 2018, № 1, ст. 90; № 28, ст. 4139; № 53, ст. 8404; 2019, № 26, ст. 3317; 2020, № 29, ст. 4512; 2021, № 1, ст. 33; № 18, ст. 3064; № 24, ст. 4188; № 27, ст. 5101) следующие изменения:</p><p>1) в статье 1:</p><p>а) дополнить частью 21-1 следующего содержания:</p><p>"21-1. Действие настоящего Федерального закона при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.";</p><p>б) в части 23 слова "жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков," заменить словами "домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду)";</p><p>2) в статье 2:</p><p>а) пункт 2 дополнить словами ", индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса";</p><p>б) пункт 21 дополнить словами ", проект строительства малоэтажного жилого комплекса";</p><p>в) дополнить пунктом 6 следующего содержания:</p><p>"6) малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.";</p><p>3) в статье 3:</p><p>а) дополнить частью 13 следующего содержания:</p><p>"13. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса только после утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке проекта планировки территории и проекта межевания территории, которыми определяются границы территории малоэтажного жилого комплекса, получения одного разрешения на строительство в отношении проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, и государственной регистрации права собственности застройщика на расположенный в границах территории малоэтажного жилого комплекса земельный участок или земельные участки, имеющие смежные границы (далее - земельный участок), либо договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и раскрытия информации, указанной в части 33 статьи 31 настоящего Федерального закона.";</p><p>б) в части 4 слова "жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков," заменить словами "домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду)";</p><p>4) в статье 31:</p><p>а) часть 32 после слов "пункте 8 части 2" дополнить словами ", пункте 16 части 33";</p><p>б) дополнить частью 33 следующего содержания:</p><p>"33. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, обязан раскрывать следующую информацию:</p><p>1) информация о застройщике:</p><p>а) фирменное наименование (наименования) застройщика, место нахождения застройщика, режим его работы, номер телефона, адрес официального сайта застройщика и адрес электронной почты, фамилия, имя, отчество (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;</p><p>б) сведения о государственной регистрации застройщика;</p><p>в) размер полностью оплаченного уставного капитала застройщика;</p><p>2) проект договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса;</p><p>3) индивидуализирующее малоэтажный жилой комплекс коммерческое обозначение, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование малоэтажного жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, сведения о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком;</p><p>4) вид права застройщика на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) осуществляется строительство (создание) малоэтажного жилого комплекса, в том числе сведения о реквизитах правоустанавливающего документа (документов) на земельный участок (земельные участки), о собственнике земельного участка (собственниках земельных участков) в случае, если застройщик не является собственником земельного участка (земельных участков), о кадастровых номерах и площадях таких земельных участков;</p><p>5) разрешение на строительство;</p><p>6) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями;</p><p>7) планируемые элементы благоустройства территории;</p><p>8) предельные параметры разрешенного строительства;</p><p>9) местоположение и характеристики индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса;</p><p>10) планируемое подключение (технологическое присоединение) объектов </p></div>