Президент России — официальный сайт

Банк документов   /

<div><p> </p><p> </p><h4>РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ</h4><p> </p><h4>ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН</h4><p> </p><h4>О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации</h4><p> </p><p>Принят Государственной Думой                              16 декабря 2025 года</p><p>Одобрен Советом Федерации                                   19 декабря 2025 года</p><p> </p><p>Статья 1</p><p> </p><p>Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2007, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616; 2010, № 31, ст. 4206; 2011, № 23, ст. 3263; № 50, ст. 7343; 2013, № 14, ст. 1646; 2014, № 30, ст. 4218, 4256, 4264; 2015, № 1, ст. 11; № 27, ст. 3967; 2016, № 1, ст. 24; 2017, № 1, ст. 10; 2018, № 1, ст. 69; № 15, ст. 2030; № 24, ст. 3401; 2020, № 5, ст. 491; № 22, ст. 3377; № 52, ст. 8587; 2023, № 12, ст. 1884; № 26, ст. 4684; 2025, № 23, ст. 2984) следующие изменения:</p><p>1) в статье 161:</p><p>а) часть 8 дополнить словами ", а также в случае, предусмотренном статьей 1651 настоящего Кодекса";</p><p>б) часть 17 после слов "Российской Федерации" дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного статьей 1651 настоящего Кодекса";</p><p>2) часть 2 статьи 163 дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного статьей 1651 настоящего Кодекса";</p><p>3) раздел VIII дополнить статьей 1651 следующего содержания:</p><p> </p><p>"Статья 1651. Создание условий для управления многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции</p><p> </p><p>1. В случае, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и собственниками помещений в таком многоквартирном доме не выбран способ управления таким многоквартирным домом или принятое решение о выборе способа управления таким многоквартирным домом не было реализовано, управление таким многоквартирным домом в целях обеспечения безопасных условий проживания в нем граждан может осуществляться по решению исполнительного органа субъекта Российской Федерации (далее - решение исполнительного органа субъекта Российской Федерации об управлении многоквартирным домом) управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса и о которой в реестре лицензий субъекта Российской Федерации содержатся сведения о включении ее исполнительным органом субъекта Российской Федерации в перечень управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - перечень управляющих организаций).</p><p>2. Порядок формирования перечня управляющих организаций и внесения сведений из перечня управляющих организаций в реестр лицензий субъекта Российской Федерации устанавливается Правительством Российской Федерации. Условия и основания включения управляющих организаций в перечень управляющих организаций и исключения управляющих организаций из перечня управляющих организаций устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.</p><p>3. Порядок принятия решения исполнительного органа субъекта Российской Федерации об управлении многоквартирным домом управляющей организацией, сведения о которой включены в перечень управляющих организаций, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.</p><p>4. Исполнительный орган субъекта Российской Федерации в течение пяти дней со дня принятия решения исполнительного органа субъекта Российской Федерации об управлении многоквартирным домом путем размещения сообщения в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах такого многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен такой многоквартирный дом) уведомляет всех собственников помещений в таком многоквартирном доме о содержании принятого решения, об условиях договора управления таким многоквартирным домом и условиях прекращения договора управления таким многоквартирным домом с управляющей организацией. На основании решения исполнительного органа субъекта Российской Федерации об управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком многоквартирном доме заключают договор управления таким многоквартирным домом с управляющей организацией, указанной в решении исполнительного органа субъекта Российской Федерации об управлении многоквартирным домом, в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 162 настоящего Кодекса, за исключением положений второго предложения части 1, частей 11, 5, 81, 82, 9 статьи 162 настоящего Кодекса. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия решения исполнительного органа субъекта Российской Федерации об управлении многоквартирным домом.</p><p>5. Договор управления многоквартирным домом на основании решения исполнительного органа субъекта Российской Федерации об управлении многоквартирным домом заключается на срок не более чем пять лет и действует до даты выселения из такого многоквартирного дома всех проживающих в нем на законных основаниях граждан, либо до даты реализации собственниками помещений в таком многоквартирном доме выбранного ими способа управления таким многоквартирным домом, либо до даты прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, либо до даты исключения исполнительным органом субъекта Российской Федерации управляющей организации, осуществляющей управление таким многоквартирным домом, из перечня управляющих организаций.</p><p>6. Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, указанном в части 1 настоящей статьи, договор управления которым заключен на основании решения исполнительного органа субъекта Российской Федерации об управлении многоквартирным домом, правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в таком многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом, указанным в части 1 настоящей статьи, управляющая организация, включенная в перечень управляющих организаций, несет ответственность перед собственниками помещений в таком многоквартирном доме за оказание услуг и (или) выполнение работ, предусмотренных перечнем, в соответствии с правилами, указанными в настоящей части.</p><p>7. Перечень управляющих организаций, решения исполнительного органа субъекта Российской Федерации об управлении многоквартирным домом размещаются исполнительным органом субъекта Российской Федерации на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также в системе или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме перечня управляющих организаций и решений исполнительного органа субъекта Российской Федерации об управлении многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.</p><p>8. В случае принятия решения исполнительного органа субъекта Российской Федерации об управлении многоквартирным домом и заключения управляющей организацией договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме, указанном в части 1 настоящей статьи, исполнительным органом субъекта Российской Федерации в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, принимается решение о предоставлении за счет средств субъекта Российской Федерации управляющей организации, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, бюджетных средств в целях компенсации этой управляющей организации расходов, возникших в связи с исполнением договора управления многоквартирным домом, если соответствующие средства на данное возмещение предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации. Решение о предоставлении за счет средств субъекта Российской Федерации управляющей организации, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, бюджетных средств в целях компенсации этой управляющей организации расходов, возникших в связи с исполнением договора управления многоквартирным домом, принимается высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в порядке, установленном субъектом Российской Федерации.</p><p>9. В случае принятия высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации решения о предоставлении за счет средств субъекта Российской Федерации управляющей организации, с которой заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения исполнительного органа субъекта Российской Федерации об управлении многоквартирным домом, бюджетных средств в целях компенсации расходов этой управляющей организации, возникших в связи с исполнением договора управления многоквартирным домом, положения части 12 статьи 162 настоящего Кодекса не применяются.".</p><p> </p><p>Статья 2</p><p> </p><p>Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2027 года.</p><p> </p><p> </p><p>Президент Российской Федерации                              В.Путин</p><p> </p><p>Москва, Кремль</p><p>29 декабря 2025 года</p><p>№ 530-ФЗ</p><p> </p></div>