Президент России — официальный сайт

Банк документов   /

<div><p>тов недвижимого имущества; (В редакции федеральных законов от 08.03.2015 № 48-ФЗ; от 08.06.2015 № 142-ФЗ; от 23.06.2016 № 221-ФЗ; от 31.12.2017 № 506-ФЗ)</p><p>11) продажа земельных участков единого института развития, образованных из земельного участка, предоставленного единым институтом развития для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор безвозмездного пользования таким земельным участком; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.06.2015 № 142-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>2) продажа земельных участков единого института развития, на которых расположены объекты инфраструктуры, находящиеся в частной собственности и не подлежащие передаче в государственную или муниципальную собственность; (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>3) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.12.2019 № 401-ФЗ)</p><p>4) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>(Дополнение частью - Федеральный закон от 24.11.2014 № 356-ФЗ)</p><p>51. Продажа земельного участка единого института развития лицу, с которым заключен договор аренды такого земельного участка или договор аренды земельного участка, из которого образован такой земельный участок, осуществляется по цене, указанной в извещении о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка единого института развития. В извещении о проведении аукциона указывается стоимость выкупа одного квадратного метра земельного участка или порядок ее определения (расчета) (далее - выкупная стоимость). При этом указанная в извещении выкупная стоимость не может быть менее цены, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Цена продажи земельного участка, который образован из предоставленного в аренду земельного участка единого института развития, рассчитывается как произведение выкупной стоимости одного квадратного метра земельного участка, из которого такой земельный участок образован, на площадь образованного земельного участка. (Дополнение частью - Федеральный закон от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>6. С даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в пункте 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, единый институт развития вправе обеспечивать проведение оценки земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для установления их рыночной или иной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. (Дополнение частью - Федеральный закон от 24.11.2014 № 356-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 08.03.2015 № 48-ФЗ; от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>7. С даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в пункте 21 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, единый институт развития вправе обеспечивать проведение оценки земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для установления их рыночной или иной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. (Дополнение частью - Федеральный закон от 24.11.2014 № 356-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 08.03.2015 № 48-ФЗ; от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>8. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и в отношении которых принято решение, предусмотренное пунктом 21 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в случаях, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. (Дополнение частью - Федеральный закон от 24.11.2014 № 356-ФЗ)</p><p>9. Участниками аукциона на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования в отношении земельных участков единого института развития для комплексного освоения территории могут быть только юридические лица. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>10. Для участия в аукционе по продаже земельных участков единого института развития, аукционе на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования в отношении земельных участков единого института развития заявители, являющиеся юридическими лицами, зарегистрированными в соответствии с законодательством Российской Федерации, наряду с документами, предусмотренными статьей 3912 Земельного кодекса Российской Федерации, представляют выписку из единого государственного реестра юридических лиц. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 08.06.2015 № 142-ФЗ; от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>11. Начальная цена предмета аукциона по продаже земельного участка единого института развития, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка единого института развития определяются на основании результатов оценки рыночной стоимости земельного участка единого института развития в соответствии с частью 5 настоящей статьи. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка единого института развития (размер первого арендного платежа), размер ежегодной арендной платы определяются на основании результатов оценки рыночной стоимости земельного участка единого института развития в соответствии с частью 5 настоящей статьи. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>12. "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены аукциона. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ)</p><p>13. Договор аренды, договор безвозмездного пользования в отношении земельного участка единого института развития, в том числе предоставляемого для комплексного освоения территории в соответствии с настоящим Федеральным законом, заключаются на срок, указанный в извещении о проведении аукциона на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования в отношении земельного участка единого института развития. При этом срок аренды, срок безвозмездного пользования в отношении земельного участка единого института развития, в том числе предоставляемого для комплексного освоения территории в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также земельного участка, образованного из такого земельного участка, устанавливаются без учета ограничений, указанных в пунктах 8 - 10, 12 статьи 398 Земельного кодекса Российской Федерации. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>14. Лицо, которому земельный участок единого института развития передан в аренду или в безвозмездное пользование для комплексного освоения территории в соответствии с настоящим Федеральным законом, вправе передать права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка единого института развития или договору безвозмездного пользования указанным земельным участком единого института развития другому лицу только в случае одновременной передачи этим лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории. При этом передача арендатором или пользователем земельных участков, образованных из земельного участка единого института развития, переданного для комплексного освоения территории, прав и обязанностей по договорам аренды указанных земельных участков или договорам безвозмездного пользования указанными земельными участками допускается одновременно в отношении всех образованных земельных участков. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>15. При проведении единым институтом развития аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении земельных участков единого института развития для комплексного освоения территории, а также аукционов по продаже земельных участков единого института развития допускается объединение двух и более земельных участков единого института развития в один лот аукциона. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 08.06.2015 № 142-ФЗ; от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>16. При проведении единым институтом развития аукционов по продаже земельных участков единого института развития, на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении земельных участков единого института развития не применяются положения пунктов 4 - 7, подпунктов 3 и 9 пункта 8, пунктов 19 и 20 статьи 3911 и пункта 3 статьи 3912 Земельного кодекса Российской Федерации. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 08.06.2015 № 142-ФЗ; от 23.06.2016 № 221-ФЗ; от 31.12.2017 № 506-ФЗ)</p><p>17. Заявители в письменной форме декларируют отсутствие сведений о них, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона, предусмотренном пунктом 27 статьи 3912 Земельного кодекса Российской Федерации. Единый институт развития при рассмотрении заявок на участие в аукционе осуществляет проверку сведений, представленных заявителями в соответствии с настоящей частью. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>18. Условиями договора о комплексном освоении территории, заключенного единым институтом развития с лицом, которому земельный участок единого института развития передается в аренду, безвозмездное пользование, являются условия, предусмотренные пунктами 1 - 4, 8 и 9 части 5 статьи 464 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также следующие условия: (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>1) обязательство лица, с которым единым институтом развития заключен договор о комплексном освоении территории, осуществить мероприятия по комплексному освоению территории, в том числе вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки; (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>2) обязательство лица, с которым единым институтом развития заключен договор о комплексном освоении территории, осуществить на земельном участке единого института развития, в отношении которого заключен этот договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка единого института развития, строительство объектов инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 163 настоящего Федерального закона. В случае, если земельные участки, образованные из такого земельного участка единого института развития, планируется передать в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность в соответствии с частью 2 статьи 163 настоящего Федерального закона, с даты принятия решения об указанной передаче стороны обязаны заключить дополнительное соглашение к договору о комплексном освоении территории, предусматривающее исключение земельных участков, подлежащих указанной передаче, из графиков осуществления мероприятий по комплексному освоению территории; (В редакции федеральных законов от 29.12.2015 № 405-ФЗ; от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>3) способы и размер обеспечения исполнения обязательств по комплексному освоению территории в границах земельного участка единого института развития. (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>(Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ)</p><p>19. Договор о комплексном освоении территории, заключенный единым институтом развития, может быть расторгнут по решению суда, а также по иным основаниям, установленным этим договором. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>20. Единый институт развития представляет для включения в реестр недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии со статьей 3912 Земельного кодекса Российской Федерации, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на ведение указанного реестра, предусмотренные пунктом 31 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона сведения. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>21. Единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) аренды земельного участка единого института развития, в том числе от договора (исполнения договора) аренды, заключенного на срок более чем пять лет, в случае невнесения арендатором арендной платы более трех раз подряд по истечении установленного указанным договором аренды срока ее внесения. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2015 № 405-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>22. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2015 № 405-ФЗ) (Утратила силу - Федеральный закон от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p>23. В случае, предусмотренном частью 21 настоящей статьи, договор аренды земельного участка считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления единого института развития об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) аренды. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2015 № 405-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ)</p><p> </p><p>Статья 161-1. Порядок проведения аукционов в электронной форме по продаже земельных участков единого института развития, передаче земельных участков единого института развития в аренду или безвозмездное пользование</p><p> </p><p>1. Проведение аукционов по продаже земельных участков единого института развития или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении земельных участков единого института развития, предусмотренных настоящей главой, может осуществляться в электронной форме (далее - аукцион в электронной форме). Положения настоящей главы в части проведения аукционов применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.</p><p>2. Проведение аукционов в электронной форме осуществляется на электронной площадке оператором электронной площадки с учетом требований пунктов 3 - 5, 7, 8, подпунктов 1, 2 и 4 пункта 9, пунктов 11 - 14 статьи 321 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Условия проведения аукционов в электронной форме, в том числе в части определения требований к проведению аукциона, участникам аукциона, признания аукциона несостоявшимся, размера и срока внесения и возврата задатка, содержания извещения о проведении аукциона (начальная цена, "шаг аукциона" и иные сведения), предоставления участниками аукциона необходимых документов, оформления результатов аукциона, определения победителя аукциона, заключения договора с победителем аукциона, а в случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, с иным участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, устанавливаются статьями 3911 и 3912 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, статьями 161 и 167 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 02.12.2019 № 401-ФЗ)</p><p>3. Для организации проведения аукционов в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом единый институт развития привлекает на основании договора юридическое лицо из числа юридических лиц, включенных в перечень юридических лиц для организации продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее в настоящей статье - организатор).</p><p>4. Сведения о проведении аукционов в электронной форме должны содержаться в извещениях о проведении аукционов по продаже земельных участков единого института развития или аукционов на право заключения договоров аренды таких земельных участков, договоров безвозмездного пользования такими земельными участками, подлежащих размещению на официальном сайте единого института развития в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, в соответствии с настоящим Федеральным законом. (В редакции Федерального закона от 02.12.2019 № 401-ФЗ)</p><p>5. В извещении о проведении аукциона в электронной форме наряду со сведениями, предусмотренными статьей 161 настоящего Федерального закона, указываются:</p><p>1) сведения об организаторе (фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма, место нахождения (адрес), государственный регистрационный номер записи о создании юридического лица, номер контактного телефона), наименование сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором будет проводиться аукцион в электронной форме;</p><p>2) дата, время начала и окончания регистрации заявителей и порядок их регистрации;</p><p>3) правила проведения аукциона в электронной форме;</p><p>4) дата, время начала и окончания проведения аукциона в электронной форме, которые определяются единым институтом развития по согласованию с организатором;</p><p>5) дата и время подведения итогов аукциона в электронной форме.</p><p>6. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 02.12.2019 № 401-ФЗ)</p><p>7. К участию в аукционе в электронной форме допускаются лица, признанные единым институтом развития в соответствии с настоящим Федеральным законом участниками аукциона.</p><p>8. Особенности передачи земельных участков для целей развития туризма в аренду по результатам аукционов на право заключения соответствующих договоров, особенности отказа от договоров (исполнения договоров) аренды земельных участков для целей развития туризма, требования к участникам указанных аукционов, а также порядок проведения указанных аукционов в электронной форме определяется организацией по развитию туризма в соответствии с положениями статьи 123, пункта 1 части 1, части 36, пунктов 1 и 2 части 5, частей 6, 9 - 12, 16, 17, 20, 21 и 23 статьи 161 настоящего Федерального закона и в порядке, предусмотренном настоящей статьей с учетом целей и особенностей, установленных для организации по развитию туризма настоящим Федеральным законом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.02.2024 № 17-ФЗ)</p><p>9. Договор аренды в отношении земельного участка в целях развития туризма заключается на срок, указанный в извещении о проведении аукциона на право заключения договора аренды. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.02.2024 № 17-ФЗ)</p><p>10. При проведении организацией по развитию туризма аукциона по аренде земельных участков для целей развития туризма допускается объединение двух и более земельных участков для целей развития туризма в один лот. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.02.2024 № 17-ФЗ)</p><p>(Дополнение статьей - Федеральный закон от 31.12.2017 № 506-ФЗ)</p><p> </p><p>Статья 162. Особенности подготовки документации по планировке территории в отношении земельных участков единого института развития, предоставленн</p></div>